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Aumento della domanda sui prestiti per l'acquisto d abitazioni
Boom per i mutui fondiari
bassi tassi di interesse e la dinamica del mercato immobiliare portano ancora in positivo il trend dei mutui fondiari: a giugno 2004 la domanda di prestiti per l'acquisto di abitazioni ha registrato un incremento del 19,2%, valore che spinge ulteriormente il mercato del credito complessivo delle famiglie, di cui rappresenta ormai il 48,2%. È quanto emerge dall'Osservatorio sul credito al consumo costituito da Asssofin, Crif e Prometeia, secondo cui gli incrementi più rilevanti si registrano nel Mezzogiorno, con una graduale convergenza della domanda delle famiglie sui livelli registrati nel resto del Paese. Il rapporto inoltre indica che le consistenze del credito erogato dalle banche e dagli istituti finanziari specializzati sono risultati in crescita dell'11,7%, contro il +8,5% registrato a giugno 2003. E secondo lo studio, a favorire l'andamento della domanda di credito da parte delle famiglie, ha contribuito soprattutto la rinnovata propensione degli italiani a ricorrere al credito al consumo. I numeri parlano chiaro. Il tasso di indebitamento per il 2003 è stato stimato intorno al 36,6%, contro il 34,4% del 2002. Un valore che in assoluto risulta il più basso rispetto ai principali Paesi europei. Per quanto riguarda invece il mercato dei mutui nei crediti bancari alle famiglie, l'Osservatorio indica una crescita del 17,6%, rispetto all'11,1% di giugno 2003. Risultato sostenuto dalla dinamica favorevole dei mutui performing. Mentre in controtendenza ai dati registrati a dicembre e giugno dell'anno precedente, a giugno 2004 la domanda di mutui da parte delle famiglie consumatrici (+18,3%) è stata maggiore di quella delle famiglie produttrici (+14,3%). Analizzando il dato sulle consistenze, pari a oltre 210 miliardi di euro, emerge il ruolo determinante delle cartolarizzazioni, vale a dire il sistema attraverso il quale le banche trasferiscono i crediti a lunga scadenza in obbligazioni da collocare sul mercato. Il loro ricorso è ammontato a circa 6 miliardi di euro, pari a una crescita del 14,4%. In particolare, le ragioni dell'incremento vanno ricercate nell'andamento favorevole del mercato immobiliare, che a giugno 2004 ha segnato un aumento dell'8% in termini di numero delle transazioni e del 10,8% in termini di valori immobiliari. Inoltre tra maggio 2003 e maggio 2004 il tasso di crescita dei prezzi del mercato residenziale si è portato dal 9,8% al 10,8%, mentre l'ultimo dato relativo ad ottobre 2004 segnala ancora prezzi in aumento (+9,7%). A livello territoriale si riscontra in tutte le Regioni una crescita dei mutui fondiari, anche se è il Sud a registrare l'incremento maggiore: +23,4%, a fronte del +17,9% del Nord-Ovest. Risultato che uniforma il dato meridionale al resto d'Italia: infatti nel 2002 la propensione all'acquisto dell'abitazione nel Sud e nelle Isole era pari solo al 45%, contro l'89% rilevato nel Nord-Ovest e il 65% nel Nord-Est e Centro. L'Osservatorio in proposito sottolinea anche come il basso livello dei redditi delle famiglie meridionale continui a rappresentare un ostacolo alla crescita delle consistenze dei mutui. L'Osservatorio, infine, indica qualche previsione per il 2004 e per l'anno in corso. La domanda di mutui fondiari, pur continuando a crescere a ritmi piuttosto sostenuti e superiori a quelli del credito complessivo alle famiglie, dovrebbe tuttavia subire un graduale rallentamento, ad eccezione del Nord-Est dove per la fine del 2004 si stima una crescita del 23,5% a fronte del +21,6% registrato nel 2003. Mentre il Nord Ovest (dal +22% del 2003 al +16,8% a fine 2004) dovrebbe continuare a rappresentare oltre un terzo del mercato complessivo nazionale (precisamente il 35%). I tassi di crescita stimati per il Centro, il Sud e Isole sono rispettivamente del 15% e del 21,6%, contro il 18,6% e il 28,2% registrati nel 2003.
2005-03-17 17:28:27
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